杭州的王女士在桐乡看中一套房子，她说当时中介承诺，买房可以享受21万元的政府补贴。但等王女士付了定金，才发现自己不符合条件。
(资料图)
买房子补贴21万？
付了定金发现条件不符
记者见到王女士的时候，她手里正拿着一份商品房买卖合同的催签函，要求她尽快赶到嘉兴桐乡，签订房屋买卖合同，不然2万元定金就将没收。但是，王女士并不打算去签合同：“当时中介承诺我，有21万多政府补贴，后来我了解到，政府没有这样的补贴，这个房子我就不要了。”
这件事还得从上个月说起，5月24日，王女士在网上看到了嘉兴绿洲璟院的广告，当时留下了自己的信息：“中介联系我的时候，说这边的房子是他负责的，学区房，而且有政府补贴。26号发信息给我，说这个周末补贴就发放完毕了，让我抓紧时间去看下。”
5月26日晚，王女士从杭州赶到桐乡，在中介的陪同下，仅仅看了2个多小时，就付了定金：“当时他们说今天买可以送车位，诱惑力非常大，就交了2万元定金。”
王女士的这套房，是买给女儿的。89个平方，总价124万元，毛坯房。
在中介当时发给王女士的广告上，提到政府首付补贴15-18万元。王女士说，之前并没有了解过桐乡的政府补贴政策：“我觉得既然打着政府的名头，那政府肯定不会允许他们打着政府的幌子卖房。”
王女士说，当天在售楼部，中介给她算出的补贴价格比广告上的还要多，整整有21万元。房子原价124万元，一下子变成了103万元。王女士给记者提供了一段当时的录音，也证实了她的说法。
享受21万元的购房补贴，同时赠送12.8万元的地下车位，优惠力度的确不小。不过回到杭州后，王女士有些不放心。她打听到，这是一笔人才补贴，于是向桐乡社保部门进行了咨询：“人力社保局说没有的。”
经过记者核实，桐乡确实有一笔购房补贴，不过王女士和她女儿的社保都在杭州，并不符合条件。王女士感觉，自己被中介给骗了。可是，新的问题又来了，对于带自己看房的中介，王女士几乎一无所知。
21万确实存在，
到底由谁支付？
几经辗转，记者联系上了中介公司的一位负责人，但对于公司名字，对方不愿透露，只说自己是第三方外包。绿洲璟院的开发商是朗诗地产，这家中介公司表示，他们就是替朗诗地产卖房。至于那21万元的补贴，对方是这么说的：“补贴分两种，一种是市政府推行的人才补贴，还有一种是开发商自己的补贴。人才补贴，她拿不到多少额度，所以给到的是开发商的补贴。”
针对中介的说法，记者随后联系上了朗诗地产，工作人员表示，他们目前跟“嘉兴道齐房地产”有合作，不过带王女士来看房的中介，是不是这家公司的人，无法确定。另外，朗诗地产确认，他们确实可以给到王女士21万元的优惠：“这是我们自己的阶段性优惠政策，网签后能给到她。”
对此，王女士质疑，开发商这是在虚假销售，要求退还2万元定金。但朗诗地产工作人员表示：“定金是不退、不换、不更名的。”
针对王女士提出的“虚假销售”这一概念，记者向小强帮忙团的特约律师进行了咨询。
浙江百易律师事务所律师 池侃
我们说的虚假宣传是要对消费者的权利或者义务有实质性的影响，最后才能认定为法律上的虚假宣传，但现在王女士的情况，可能最后优惠的途径不一样，最终对你实质的权利没有造成影响，因为我们在民事诉讼过程中，如果基本上可以继续履行的，法院是促成交易的。
不过，律师同时表示，开发商以及第三方公司，在宣传上可能存在瑕疵。对此，朗诗地产表示，愿意跟王女士协商解决。对此，王女士表示接受。
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