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半年4盘入市!2年连拿11副地!大华为啥钟爱宝山区?

2023-06-27 08:54:40 来源:乐居买房

近日,上海集中拿证公示的47盘中,宝山大华公园城市,大华朗香公园里两个项目先后结束认购。


(相关资料图)

再加上3月底集中公示的大华锦绣四季以及大华公园荟,今年大华在宝山已经有4个项目开盘认购了。

这无论在哪个区都是非常罕见!

宝山这个区近年来的存在感一直不是特别强,既不是五大新城,也没有自贸区等政策加持,给人们的影响总是停留在重工业、宝钢、上港等名词上。

那为何他能让一家房企对他如此执着呢?

距离、轨交、规划

这其中最重要的一个原因就是距离,和上海市区的距离。

这是其他郊区无法比拟的。要想证明这一点,看一下目前宝山区的轨交建设就可以了解的很清楚。

目前宝山区内已经有1号线、3号线、7号线、15号都已经通车了,算上目前在建的18号线,也就说宝山未来将有5条轨交线路。

郊区当中还真没有哪个区能有这待遇!

如此大手笔地建成轨交,说明市政府对于自己区域的产业结构,人口吸引、公共设施配套都是很有信心的。

事实也确实如此,上海大学宝山校区的落成带动了周边的教育资源。

美兰湖、顾村公园保证了旅游业,还有经纬汇、万达广场等商业配套。

而在产业的分配上,除了传统的工业、海港等,在高新科技方面还有上海北郊未来产业园区在建设中。

该项目以浦东金桥碧云社区为蓝本进行建设,产业、商业、教育等都有很大的想象空间。

大华7盘落子,主打刚需

因此,大华在宝山开始了自己布局。

据相关数据统计,2018年到2019年,宝山推出的16幅地块中,大华集团一口气拿下了11幅。其中2018年4副,2019年高达7副,大华“深爱”宝山这回事真的不是说说而已~
▲近年宝山拿地项目一览表

另外,不难发现,这11副地块的溢价率纷纷为0,而且楼板价基本上都在3w以下,大华在宝山拿地基本上没有什么竞争力,因而新房均价也就高不到哪里去。

而且这项目的认购率都不差!

所造出来的也基本上都是均价维持在5w上下的刚需房源,这些年宝山的房价为什么始终处于一个洼地状态也就自然解释的通了。  

那么大华在宝山还有哪些项目待售呢?

大华公园荟:

大华公园荟预计下半年,7月或8月,推出93套洋房和合院户型,建面约90平洋房,带装修交付,建面约137平合院,毛坯交付,具体时间及价格待定,更多信息请咨询售楼处。

大华锦绣悦府:

大华锦绣悦府售楼处已开放,样板间预计5月中下旬推出,需提前电话预约参观,将推出118套房源,98套高层公寓建面约81-97平,20套叠墅建面约127平,高层带装修交付,叠墅毛坯交付,预计6月取证7月摇号,具体时间及价格待定,更多信息请咨询售楼处。

大华悦庭:

大华悦庭售楼处已开放,预计年中入市,将推出123套,建面约97平,98平和117平3-4房房源,带装修交付,楼栋位于西侧的1#、2#、3#,具体时间及价格待定,更多信息请咨询售楼处。

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